Mallorca Property Market - El espinoso tema de la "asequibilidad"

Sept 27, 2018

La dinámica del mercado inmobiliario de Palma y, de hecho, de la mayor parte de la isla de Mallorca, muestra signos crecientes de que está en línea con otras ubicaciones premium en todo el mundo. Estas ciudades, desde Nueva York a Londres, desde Barcelona a París comparten algo en común, son marcas premium, con una oferta limitada y donde la demanda se ve reforzada por el flujo de dinero internacional. (Nota: tendremos que ver cómo reacciona el mercado de Barcelona a toda la agitación política de los últimos tiempos)

Estas ciudades han sido reforzadas por la globalización. Todos están unidos por una serie de características subyacentes: el atractivo del entorno urbano, una alta calidad de vida, una amplia oferta de servicios y excelentes redes de conexiones internacionales.

Comprensiblemente, con este flujo masivo de inversiones, la oferta cultural y comercial continúa desarrollándose, la economía local prospera y esta "gentrificación" impulsada internacionalmente toma cada vez más firme raíz. Pero como siempre es el caso en un mercado libre, estos "beneficios" tienen un precio que es otro problema compartido en estas ubicaciones premium, a saber, que hay un segmento creciente de la población residente que lo encuentra difícil, si no imposible, Para satisfacer sus necesidades de vivienda.

Compare Mallorca con el resto de España cuando se trata de pagos hipotecarios promedio. Es el más alto de España, con un promedio de 705 euros al mes, en comparación con los 536 que se pagan en promedio en el resto del país. A esto se añade el problema del mercado de alquiler, donde los alquileres se han disparado impulsados por los alquileres de vacaciones, y podemos ver cómo el acceso a la vivienda se está convirtiendo en un elemento importante en la agenda política.

Ya hemos visto la introducción de una nueva legislación asociada con el mercado de alquileres de vacaciones y solo el tiempo dirá qué impacto tendrá esto, una vez que los distintos Ayuntamientos decidan cómo se aplicarán las restricciones en cada área. En este momento, los propietarios no están lanzando sus propiedades al mercado de alquiler a largo plazo, mientras esperan a ver cómo se desarrollará todo esto, pero al menos, desde una perspectiva política, la idea es que al reducir significativamente la cantidad de propiedades que se pueden alquilar a corto plazo, es decir, a visitantes / turistas, un gran número de nuevas propiedades volverán al mercado de arrendamiento a largo plazo, lo que a su vez debería reducir el alquiler. ¡El tiempo dirá!

Lo que hace a Mallorca particularmente vulnerable, en términos de marginar a un segmento importante de la población cuando se trata de acceder a una vivienda, es la estructura económica de las Islas Baleares, básicamente una economía de servicios con un número relativamente pequeño de oportunidades de empleo a nivel profesional / administrativo y muy Empleo industrial limitado. ¿Consecuencia? Un mercado que no favorece salarios altos y contratos de trabajo que a menudo son temporales y estacionales. ¡Los bajos salarios, la incertidumbre subyacente en muchos contratos de empleo y los altos precios / alquileres de las casas no son buenos compañeros de cama!

Soluciones? No espero que la dinámica del lado de la demanda cambie en términos del flujo de capital internacional. Tampoco veo el lado de la oferta "dar" en el otro (es decir, aumentos significativos en nuevos desarrollos para ayudar a equilibrar la fuerte demanda). Así que espero que los precios sigan subiendo en todos los ámbitos, aunque, como dije recientemente, en niveles más modestos y sostenibles. En otras palabras, el mercado por sí mismo no va a resolver el problema.

Esto significa, a su vez, que se necesitan soluciones políticas. Por un lado, los políticos deberán trabajar con los empleadores para ver cómo se pueden aumentar los salarios y mejorar los contratos de trabajo y, por otro lado, hacer un esfuerzo para aumentar significativamente el stock de viviendas sociales (para alquilar y comprar).

Para ser justos se han dado los primeros pasos. Los sindicatos y empleadores en los sectores de hoteles y restaurantes del mercado han acordado aumentos significativos en los salarios durante los próximos 3 años, y parece que se están anunciando planes sobre una importante inyección de dinero en el mercado de viviendas sociales.

¿Será suficiente? No temo, pero al tratar de ver la vida con el vaso medio lleno, espero que algunos de estos problemas "estructurales" puedan aliviarse mediante una intervención pública bien planificada y proactiva que encuentre consenso en el sector privado. Todos estamos en el mismo barco y es difícil justificar una continuación del problema de los "trabajadores pobres" en el siglo XXI.

 

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